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一、房子没住物业费要交吗
在房子处于空置的状态下，只要业主办理了交房手续，就需按照规定缴纳物业费，因为交房的过程中，业主与小区物业管理部门签订了物业托管协议，物业管理部门已按协议约定提供了相关服务，业主以房子未居住为理由拒绝缴纳物业费，即使向房管局提出申诉，房管局也不会予以支持。
二、小区物业费过高怎么办
1、当业主对物业管理部门收取的费用存在异议时，可以向小区的业主委员会反映，并召开业主大会进行讨论并做出决定，如果业主大会经讨论后同意物业管理部门按该标准进行收费，则实施这一物业费用收取标准，若其中任何一位业主有异议，可以提出异议，合理即可采纳。
2、如果业主认为小区物业费用太高，可以向该小区的物业管理部门提出申请，要求物业管理部门提高自身的服务水平，因为物业管理费用是通过严格的计算后决定的，出现物业费过高的情况，可能是物业管理部门收了钱却未提供某项服务。
3、如果向物业管理部门申请后并未得到解决，可以直接向房管部门进行投诉，按照相关规定，物业管理费用的收费标准应遵循费用和服务水平一致的原则，并按照小区的面积、服务等方面来确定，业主若认为物业管理部门存在收费不当们可以直接向房管部门反映。
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