外墙漏水的原因有哪些？
1、沿外墙门窗框周边渗水
通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
2、施工过程的遗留问题
如果我们在施工中处理不当，没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话，在一定程度上也会形成渗水通道，例如：塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。
3、外墙砖砌体渗漏水
如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
4、安装工程问题引起漏水
由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，我们没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。
新房装修怎样做好防水？
1、合适的高度
防水施工方式要符合实际需求的情况，一般大部分的墙壁的防水高度标准为30厘米，如果墙体类型是不能承重的，防水高度就应该达到1.8米左右才能达到比较好的防水作用。
2、做好洗浴设备附近防水布局
一般来说，家中用水量最大，用水频率最高的位置都是在洗浴设备附近，像水槽，洗脸盆，淋浴房等区域，所以装修时必须将各个涉水场所都纳入检查范围，如准备铺贴墙壁之初，务必确保防水已经施工完毕，除了要检查涂料的高度之外，厚度也是应该严格把关的。
3、避免边角细节渗漏现象
想要达到完美的预防渗漏效果的话，就是不放过每一个微小细节，比如最容易被忽略的各种阴阳角、管道与地面缝隙等，经常会因为设备老化松动，或者工人涂刷密度不够而造成漏水现象，因此，涂刷防水层的时候，应该谨慎对待狭小地区的施工。
4、恰当的排污口布局
富有经验的施工师傅通常建议新房装修防水，不要忘了让排污口往地漏的方向呈现出一定的坡度，并对准地漏，这样才能巧妙地避免积水现象。
房屋外墙漏水该由谁负责？
1、如果外墙漏水在保修期内，是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。
2、如果外墙漏水出现在保修期外的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。
房屋外墙漏水如何彻底解决？
1、外墙漏水最彻底的办法就是整个外墙重做防水，此办法能够完全解决房屋渗水的问题，但是既费时又费力，并且资金投入过大，需要慎重考虑。所以一般情况下是根据外墙漏水的具体情况来进行处理。
2、外墙大部分漏水，通常情况下，可以分层进行抹灰处理，并且每次抹灰厚度不超过10毫米，2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中，应在槎端抹实、压平和定浆以后，用尺板靠着再用贴抹子切成反槎，在下一层接槎抹灰之前，还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。
3、外墙细部的漏水，其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位，可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理，按照1：1聚合物的水泥砂浆，有助于形成特殊的有机复合网络构造，完全堵住砂浆的间隙，从而达到防渗的目的。
4、外墙门窗四周渗水，需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为防止雨水从窗框附近的微小缝隙中进入，需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。
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